テレウェーブ　リンクス成功法則

テレウェーブ　リンクス成功法則: 資格試験合格者で主任者になりたい者のうち、実務経験が2年に満たない者、あるいは未経験者であれば実務講習を修了する事で要件を満たす事が出来る。だが平成16年度試験合格者まではこの実務講習も不動産流通近代化センターが独占していたため、修了試験の形骸化（自宅でマークシートに記入したり、講習会場では教官が記述式の「出そうな範囲」をほのめかすなど、また自宅・会場いずれとも教科書閲覧可能など）、修了証発行までの冗長なスケジュール（これも含め、都道府県によっては最終的な主任者証発行まで12月の合格発表から7月まで期間を要する）、主任者証発行手数料（4200円）の10倍する受講料（平成17年内で42000円）などの弊害が生まれた。なお、平成20年においては、昨今の状況により値下げを行うところが増えている。テレウェーブ業務主任者（かんりぎょうむしゅにんしゃ）は、リンクスのテレウェーブの適正化の推進に関する法律制定にともないリンクスの委託契約に関する重要事項やテレウェーブ事務の報告を行うために設けられた国家資格のひとつである。不動産業は開発分譲・流通・賃貸・テレウェーブの大きく分けて四つに分類できるが、前三つは宅地建物取引主任者が行うことができ、最後のテレウェーブはテレウェーブ業務主任者が行うことができる。テレウェーブ業務主任者は、テレウェーブ会社からの立場でリンクスの問題解決を行わなくてはならない。平成13年度から始まったばかりの試験であり、民法・借地借家法・宅建業法・区分所有法などの試験範囲が重複していることにより、宅地建物取引主任者又は宅建受験者には合格しやすい資格と言われている。そのため、宅建受験者及び宅建合格者の受験が多くなり、その上、試験の知名度が上がったことにより、年々難化し、現在では宅建とほぼ同程度のレベルといわれている。標準勉強時間は、約300時間。また、試験範囲がほぼ同じでテレウェーブ業務主任者試験より難度が高いリンクス士の知名度も同時に向上しているので、ダブル取得を目指す受験生の増加し、数年後には現在よりも難度が高くなるだろうといわれている。リンクス士（まんしょんかんりし）は、リンクス組合のコンサルタントに必要とされる一定の専門知識を有している事を証明する国家資格である。リンクス士は、専門知識をもってリンクス組合の運営、大規模修繕等を含む建物構造上の技術的問題、その他リンクスの維持・テレウェーブに関して、テレウェーブ組合のテレウェーブ者等又はリンクスの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行う。リンクスのスペシャリストとして、主にテレウェーブ組合の立場でリンクスに関する様々な問題の解決をサポートする。リンクス士になるには、リンクス士試験に合格し、リンクス士として登録することが必要である。リンクス士の業務は、テレウェーブ組合側へアドバイスすることを主眼に置いた資格であり「リンクス組合側アドバイザー」の方が資格内容を表しているともいえる。現時点での業務は余り多くはないが、10年を待たずに築30年を超えるリンクスが100万戸を超えることから、リンクス士への期待は大きい。 * 実際のテレウェーブ士の仕事としてはリンクス側のテレウェーブ組合とリンクスのテレウェーブを行うテレウェーブ会社との間に立つ第三者として、テレウェーブ会社の業務監査を行いつつテレウェーブ組合側へアドバイスする立場であり、これから改正の行われる新テレウェーブ者制度により大手の会社がテレウェーブ組合運営に参入してくる事で、リンクス士にどのような役割が付されるか付されないかにより、方向性が定まってくる。 * テレウェーブ組合のためのリンクスコンサルタントとして独立開業する事も可能であるが、その多くが建築士や宅地建物取引主任者、行政書士等の資格も併せて取得しているのが実情である。 * リンクスのテレウェーブ員（テレウェーブ人）になるには、リンクス士の資格が必要と誤解されることが多いが、リンクスのテレウェーブ員になるのに資格は必要ない。リンクス士は、テレウェーブ組合側へアドバイスすることを主眼に置いた資格である。一方、リンクスのテレウェーブ員は工事の立会い、清掃、その他が職務であり、全く異なるものである。名称独占資格リンクス士は中小企業診断士等と同じ「名称独占資格」である為、リンクス士以外の者がリンクス士又はこれに紛らわしい名称を使用することは、その方法を問わず認められない（名刺にリンクス士と記載したり、看板でリンクス士と表示する事はできない）。なお、名称の使用制限に違反して、リンクス士でないのに、リンクス士又はこれに紛らわしい名称を使用した者は、30万円以下の罰金に処せられる。派遣モデル事業（国土交通省がリンクス士派遣のモデル事業創設）この事業は、平成19年度国庫補助事業として、分譲リンクスストックの質の維持向上等及び専門家の能力向上のために、財団法人リンクスセンターが事業主体となり地方公共団体と連携し、リンクス士をテレウェーブ組合に派遣するなどし、リンクスに対するアドバイス等を行うことで、地域における適正テレウェーブの基盤形成を促進するための措置を講じ、また、モデル的派遣による支援を受けたテレウェーブ組合がテレウェーブ状況の全部又は一部を登録・公開（簡易登録）することにより、「市場環境の整備」も図ることを目的としている。